edificio Coipué, macúl
invierte a pasos de la futura estación
de metro macúl-quilin linea 8
✅ Renta Requerida $1.860.000 ✅ Pago de Pie flexible ✅ Proyecto con Terrazas XL
Plus Valia
Rentabilidad Asegurada
L8 del Metro de Santiago
48 cuotas
Paga el Pie con Finaciamiento
de la Inmobiliaria
4,3%
CapRate
Bruto
ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES CON SUBSIDIO TASA HIPOTECARIA
MODELO 42M2 | 1D+1B
Desde 3.096 UF
MODELO 53M2 | 2D+1B
ÚLTIMA UNIDAD 3.910 UF
Explora la Zona / Entorno de tu Inversión
Av. Macul N°3735, Macúl, Santiago
Proyecto Ubicado a Pasos de la Futura Linea 8 del Metro de Santiago
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Tu Nueva Inversión en COIPUÉ
📍 Ubicación estratégica en Macul
En Av. Macul 3735, a pasos de Ñuñoa, Comercio y Servicios Esenciales
🏢 Distribución única y funcional
Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios (40 a 94 m²) con recintos sociales y privados bien separados.
🌿 Terrazas XL exclusivas
Las más grandes del sector, diseñadas para disfrutar todos los días como un espacio extra de tu hogar.
⚡ Proyecto sostenible
Eficiencia energética letra B, ahorra hasta un 64% de energía en tu consumo diario.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el Cap Rate Bruto?
El Cap Rate Bruto (o Tasa de Capitalización) mide qué porcentaje del valor del departamento recuperas cada año solo con el arriendo.
👉 Fórmula: Arriendo anual / Valor del departamento x 100
Ejemplo:
Precio del depto: 3.000 UF
Arriendo mensual: 15 UF
Arriendo anual: 180 UF
180 ÷ 3.000 = 0,06 → Cap Rate 6%
🔎 Cómo interpretarlo en simple:
Si tu Cap Rate es de 4,3%, significa que recuperas un 4,3% de tu inversión cada año. Se calcula 100/4,3= 23 años.
Podríamos decir que recuperas tu inversión en 23 años solo con arriendos (sin considerar plusvalía ni revalorización del inmueble, que aceleran ese retorno).
📊 Escala de referencia en Santiago:
4% → Bueno 💡
5% → Excelente 🚀
6% → Sobresaliente y muy difícil de conseguir 🔥
¿Puedo acceder a beneficios como el subsidio a la tasa hipotecaria?
Sí, este proyecto aplica. Te explicamos cómo aprovechar este beneficio para reducir tu dividendo y mejorar tu rentabilidad.
¿Cuánto necesito realmente para invertir?
Te ayudamos a calcular el pie, gastos operacionales, notaría y gestión, con distintas opciones de financiamiento y pago en cuotas.
¿Cuánta demanda de arriendo tiene esta zona?
La Macul es una comuna central, bien conectada con servicios, colegios, universidades y centros de salud. Ideal para arrendar rápido y sin vacancia.
¿Desde cuándo puedo arrendar el departamento?
La entrega es inmediata por lo que puedes arrendarlo desde el primer mes sin inversión adicional.
¿Qué perfil de arrendatarios podría interesarse?
Estudiantes, profesionales jóvenes, parejas trabajadoras, y familias que valoran vivir en una comuna como Macul, bien conectada y segura.
¿Ustedes me ayudan con la gestión de arriendo?
Por supuesto. Una vez que se entregue el depto., publicamos la propiedad en nuestras redes sociales, portales y sitio web. Este servicio generalmente tiene un valor del 50% del precio de arriendo mensual (más IVA).
¿Ustedes me ayudan a gestionar el crédito hipotecario?
Nosotros no gestionamos directamente el crédito, pero sí te asesoramos y acompañamos en todo el proceso: desde entender los beneficios disponibles (como FOGAES o Subsidio a la Tasa) hasta orientarte en la documentación y simulaciones con los bancos.
¿Puedo complementar renta para obtener el crédito hipotecario??
Sí. Los bancos permiten complementar renta con tu pareja, familiares directos u otra persona, siempre que cumplan con los requisitos. Esto aumenta la capacidad de financiamiento y mejora las opciones de aprobación del crédito.
¿Qué opciones tengo si soy trabajador independiente, jubilado o vivo en el extranjero?
Tenemos experiencia con todo tipo de perfiles. Te guiamos paso a paso para cumplir los requisitos bancarios y acceder al financiamiento.
¿Puedo dar una propiedad en parte de pago?
Si, la inmobiliaria cuenta con este beneficio. Consulte más información con su ejecutivo.
¿Cuando se inaugura la Linea 8 y como impactará en mi inversión?
La linea 8 del metro se inaugura en el año 2032. En donde la propiedad podría aumentar su valor en un 10% a 20%. Misma situación ocurre con el valor del arriendo, mejorando así el Cap Rate.
En qué Podemos Ayudarte?
Creemos que las mejores ideas nacen de una buena conversación. Estamos aquí para escucharte y construir juntos la solución que necesitas.
